El mercado de alquileres en la Ciudad volvió a aflojar el bolsillo durante agosto. Con un aumento mensual del 1,5%, los valores acumulan un 19,2% en lo que va de 2026, quedando por debajo de la inflación estimada para el mismo período (21,5%), lo que representa una caída real cercana al 2,3%. Según Zonaprop, el precio medio subió un 29,9% en el último año, impulsado por una oferta de propiedades que se multiplicó y hoy supera 3,4 veces el piso histórico de febrero de 2023.
En los barrios, alquilar un monoambiente cuesta en promedio $771.871, un dos ambientes $886.527 y un tres ambientes $1.196.413. Puerto Madero sigue al frente entre los más caros con $1.252.366, seguido por Núñez ($995.838) y Palermo ($990.748). En la otra punta, los más accesibles son Lugano ($654.776), Nueva Pompeya ($700.324) y Parque Avellaneda ($720.780).
Las subas interanuales más marcadas se dieron en Villa Luro (38%), Parque Patricios (36,3%) y Parque Chacabuco (35,5%), mientras que en Puerto Madero (4,2%) y Nueva Pompeya (3,6%) casi ni se movieron. En cuanto a la rentabilidad para propietarios, el rinde promedio es del 5,70% anual, liderado por Lugano con 9,8% y con Puerto Madero en el fondo con 3,2%.
Por el lado de la compraventa, el metro cuadrado subió un 0,2% en agosto hasta los US$ 2.476. Un departamento de un ambiente cotiza en promedio US$ 110.196, dos ambientes US$ 131.272 y tres ambientes US$ 180.264. Aunque en julio se concretaron 6.051 escrituras (un 9% más interanual), los créditos hipotecarios perdieron terreno, representando solo el 16% de las operaciones de junio. A su vez, el costo de construcción en dólares subió 0,8% en el mes y acumula un 13,8% en el año, ubicándose un 45% por encima del promedio 2012-2025.
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