El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró señales claras de movimiento durante septiembre, con la firma de 6.612 escrituras. La cifra representa una suba del 9,2% respecto a agosto, aunque todavía se ubica un 5,52% por debajo del mismo mes del año pasado. Con un monto promedio de 119.755 dólares por operación, el volumen total alcanzó los 792 millones de dólares en el territorio porteño.
En el acumulado de enero a septiembre se registraron 48.195 escrituras, lo que marca un leve descenso del 2,7% en comparación con el mismo período de 2025. El comportamiento del sector exhibe una marcada brecha según el financiamiento: mientras que las compras al contado aumentaron un 5,3% hasta alcanzar 40.772 operaciones, las transacciones concretadas con crédito hipotecario cayeron un 31%, sumando 7.423 escrituras.
A pesar de esa baja anual, el financiamiento bancario muestra un repunte progresivo tras tocar un piso de 584 escrituras en mayo. En septiembre se otorgaron 1.256 créditos hipotecarios, lo que implicó un aumento del 18,6% frente a agosto, representando el 19% del total de las compraventas. El valor promedio de los préstamos se ubicó en 105.992 dólares.
En materia de oferta, sobre un total de 110.316 propiedades publicadas en la Ciudad, se logró vender el 5,99%. Del universo publicado, 75.000 corresponden a departamentos, los cuales permanecen activos en los portales un promedio de 298 días. Los analistas del sector señalan que las unidades de 3 y 4 ambientes tardan entre 217 y 236 días en concretar la venta, mientras que las de 2 ambientes promedian 303 días y las de 5 o más ambientes alcanzan los 349 días.
En cuanto a los valores de las viviendas usadas, el valor escriturado promedió los 2.470 dólares por metro cuadrado. En los últimos 12 meses, los precios cotizados subieron en 25 barrios porteños y cayeron en 19, destacándose incrementos en el corredor norte como Chacarita (+6,3%), Saavedra (+4,7%) y Coghlan (+4,2%), mientras que en Constitución se registró una baja del 13,5%. Asimismo, las unidades a estrenar cotizan un 34% más que las usadas, y los proyectos en pozo un 41% por encima.
Respecto al mercado de alquileres e inversión, barrios como Parque Patricios, San Cristóbal y Balvanera ofrecen retornos brutos anuales del 9%, 8,4% y 8,3% respectivamente, aunque presentan una rotación de venta posterior más pausada. Para los próximos meses, las proyecciones del sector señalan que el ritmo de la actividad estará condicionado por la estabilidad de los créditos hipotecarios y la evolución del escenario político.
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