Para el que anda pensando en levantar su propia casa, la primera duda no es el precio de un departamento sino dónde conseguir un terreno, y en la Ciudad la respuesta no siempre está lejos del centro. Un relevamiento realizado sobre los avisos de Mercado Libre al 28 de septiembre de 2026 muestra que en la Capital hay casi tantos lotes como casas en venta, aunque la distribución por barrio es sumamente desigual.
Los lotes se concentran con fuerza en zonas dominadas por edificios. Almagro encabeza la nómina con 244 terrenos frente a 80 casas, seguido por Villa Urquiza con 240 lotes y 149 casas, y Villa Crespo con 222 lotes y 53 casas. Balvanera, Parque Patricios y San Cristóbal también muestran una oferta donde la tierra duplica o triplica a las viviendas familiares. La relación más extrema se da en el centro: en San Nicolás hay 52 lotes y apenas seis casas publicadas, mientras que en Monserrat y Constitución se ofrecen cuatro terrenos por cada casa.
En la otra cara de la moneda, hacia el oeste y el sudoeste porteño, la casa sigue siendo mayoría. El caso más marcado es Villa Lugano, con 354 casas frente a 46 lotes. Le siguen Liniers, Villa Devoto y Flores, donde las viviendas construidas superan con claridad a la oferta de tierra disponible. Quienes buscan un equilibrio para edificar encuentran en Saavedra y Núñez cantidades parejas entre lotes y casas.
A la hora de encarar una compra, los especialistas recuerdan revisar qué permite construir el Código Urbanístico según la parcela, qué servicios básicos llegan al lote y cuáles son las exigencias normativas o de expensas en caso de tratarse de un barrio cerrado.
Deja una respuesta