El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires sigue mostrando movimientos interesantes y señales de recuperación, aunque la realidad entre los distintos barrios porteños es muy desigual. Según el último informe del portal Zonaprop difundido en octubre, con cifras procesadas al mes de septiembre de 2026, el valor promedio de venta de los departamentos en CABA subió un 0,3% mensual, alcanzando los US$2.484 por metro cuadrado. Con este registro, se dio el incremento mensual más alto de lo que va del año, acumulando un alza del 1,4% en el período.
A pesar de esta leve tendencia positiva general, la dinámica no es homogénea en todo el mapa porteño. Si se repasa la historia reciente, a fines de 2022 apenas un 20% de los barrios registraba aumentos en los precios publicados. Ese porcentaje fue creciendo hasta tocar un techo del 90% en junio de 2024, para luego tambalear entre el 63% y el 67% hacia fin de ese año y volver al 90% a inicios de 2025. Hoy en día, en septiembre de 2026, el 63% de los barrios experimentó subas mensuales, lo que refleja que el envión ya no abarca a toda la Ciudad por igual.
La gran sorpresa del reporte aparece en la cima de los incrementos interanuales, ya que el ranking no está liderado por las zonas de mayor cotización tradicional. Villa Riachuelo encabeza la tabla con un aumento interanual del 11,14%, seguido por Saavedra con el 6,79% y Agronomía con el 6,25%. La nómina de los diez barrios con mayores subas en los últimos 12 meses se completa con Villa Real (5,33%), Chacarita (4,43%), Belgrano (4,19%), Vélez Sarsfield (4,14%), La Boca (3,52%), Coghlan (3,49%) y San Telmo (3,41%). En tanto, puntos de alta demanda como Belgrano quedaron relegados al sexto lugar y Palermo ni siquiera logró ingresar al top diez.
En la vereda opuesta, el relevamiento detectó 11 barrios donde las propiedades registraron caídas en sus valores interanuales. El listado está encabezado por Constitución (-5,18%) y San Nicolás (-3,20%), seguidos por Flores (-2,23%), Villa General Mitre (-1,68%), Liniers (-1,42%), Almagro (-1,33%), Villa Luro (-0,90%), Retiro (-0,46%), Paternal (-0,15%), Boedo (-0,10%) y San Cristóbal (-0,10%).
En cuanto a las cifras concretas para encarar una compra en la actualidad, un monoambiente promedio de 40 metros cuadrados se ubica en torno a los US$110.000, mientras que una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados se comercializa cerca de los US$131.000. Para quienes buscan un tres ambientes de 70 metros cuadrados, el presupuesto medio requerido asciende a US$180.000. Más allá del repunte reciente, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad todavía permanece un 11,3% por debajo de los máximos históricos de la serie, confirmando que la recuperación del sector avanza a paso moderado.
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