El mercado inmobiliario porteño muestra números bien marcados cuando se analiza la rentabilidad de los alquileres, un dato clave para cualquiera que busque volcarse a la inversión ladrillera. A septiembre de 2026, la renta bruta anual promedio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en un 5,7% para departamentos de dos ambientes y 50 metros cuadrados. De acuerdo con datos de Zonaprop, hoy hacen falta unos 17,6 años de alquiler para recuperar lo invertido inicialmente, lo que representa una baja del 12,5% en comparación con el periodo anterior. El panorama, además, está cruzado por la expectativa de que una masificación del crédito hipotecario pase a varios inquilinos al bando de propietarios, aflojando la presión sobre la demanda de alquileres y frenando los incrementos.
La gran brecha se nota según la zona de la Capital. Mientras que los barrios con precios por metro cuadrado más bajos lideran el rendimiento, las zonas más exclusivas quedan en el fondo del ranking. Villa Lugano encabeza la tabla de rentabilidad con un 9,64%, seguido por Parque Patricios con 7,68%, Nueva Pompeya con 7,63%, San Cristóbal con 7,18% y Floresta con 7,17%. En esa misma línea de rendimientos altos aparecen Versalles (7,12%), Balvanera (7,12%), Parque Avellaneda (7,11%), Villa Riachuelo (7,08%) y La Boca (7,05%). Este comportamiento empuja los números del corredor sur a un promedio del 8,9% anual.
En la otra cara de la moneda están los barrios de mayor valor de compra, donde los rendimientos se acortan significativamente y llevan el promedio del corredor norte al 4,8% anual. En la Comuna 1, Puerto Madero registra la renta más baja de la ciudad con un 3,22%, mientras que Retiro alcanza un 5,22%. Por el lado de la Comuna 14, Palermo muestra una rentabilidad del 4,55%. El listado de las zonas menos rentables lo completan Núñez (4,60%), Belgrano (4,66%), Colegiales (4,88%), Coghlan (5,06%), Villa Devoto (5,15%), Recoleta (5,21%) y Saavedra (5,23%). Pese a dar un porcentaje menor, estos barrios premium ofrecen el atractivo de sostener una demanda constante de inquilinos, lo que asegura una ocupación casi continua y reduce los tiempos de desocupación del inmueble.
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