El reacomodamiento que venía mostrando el mercado inmobiliario parece haber encontrado un freno, algo que queda a la vista al mirar cómo se mueven los precios de las propiedades que salen a la venta en la Ciudad de Buenos Aires. Durante agosto, el valor medio de publicación de los departamentos tuvo un avance de apenas un 0,1%, dejando el metro cuadrado en un promedio de 2.476 dólares. Si se mira el acumulado en lo que va del año, la suba alcanza el 1,1%, con un nivel que todavía se ubica un 11,5% por debajo del pico histórico registrado en la serie. En este escenario, las unidades más chicas son las que vienen marcando el mayor incremento en el año.
Pasando los números en limpio para las diferentes tipologías, un departamento de un ambiente de 40 metros cuadrados se ubica en unos 110.196 dólares. Por su parte, un dos ambientes de 50 metros cuadrados ronda los 131.272 dólares, mientras que una propiedad de tres ambientes y 70 metros cuadrados trepa a un promedio de 180.264 dólares.
Para entender el momento actual, vale mirar la evolución de la cantidad de zonas con valores en alza. Hacia fines de 2022, solo el 20% de los barrios porteños experimentaba aumentos mensuales. Ese universo fue creciendo hasta tocar un 90% en junio de 2024, manteniéndose en ese nivel hacia principios de 2025. Luego vino un retroceso marcado: para marzo de 2026 solo el 54% de los barrios registraba incrementos mensuales, mientras que en la actualidad la cifra se reacomodó en torno al 65%.
Al analizar la variación interanual de los departamentos, el comportamiento es dispar según la zona. Las mayores subas se dieron en Villa Riachuelo con un 7,44% (1.761 dólares el metro cuadrado), Saavedra con 7,32% (2.890 dólares), Agronomía con 7,08% (2.243 dólares), Vélez Sarsfield con 5,39% (1.895 dólares) y Chacarita con 5,13% (2.843 dólares).
En la vereda de enfrente, varios puntos de la ciudad mostraron caídas en el último año, con fuerte presencia de la zona céntrica y de la Comuna 1. Constitución encabezó la baja con un retroceso del 6,22% (1.839 dólares el metro cuadrado) y San Nicolás cayó un 4,48% (1.801 dólares). Detrás se anotaron Villa General Mitre con una baja de 2,43% (1.976 dólares), Flores con -1,68% (1.996 dólares), Villa Luro con -1,68% (2.151 dólares), Retiro con -1,25% (2.614 dólares), Boedo con -0,99% (2.078 dólares), La Paternal con -0,73% (2.071 dólares), Balvanera con -0,66% (1.786 dólares), Monserrat con -0,31% (2.215 dólares), Caballito con -0,30% (2.420 dólares), Lugano con -0,16% (1.056 dólares) y Liniers con un descenso del 0,13% (2.096 dólares).
En cuanto al mercado de las casas, el panorama muestra un ritmo similar. En agosto el precio medio se mantuvo planchado en 1.829 dólares por metro cuadrado. En lo que va de 2026, la suba es de solo el 0,2%, un ritmo inferior al 1,1% visto en los departamentos. En este segmento, las unidades de hasta tres habitaciones continúan al frente del aumento interanual con una cotización media de 303.000 dólares, en tanto que las casas de cuatro dormitorios y 260 metros cuadrados promedian los 486.000 dólares.
La dinámica anual de las casas también expone diferencias fuertes entre barrios. Las subas más pronunciadas las tuvieron Constitución con un salto del 14,75% (1.013 dólares por metro cuadrado), Parque Chas con 9,68% (1.797 dólares), Villa Devoto con 7,25% (1.835 dólares), Recoleta con 7,12% (2.678 dólares) y Paternal con 6,05% (1.215 dólares). En contraste, las bajas más marcadas se observaron en Monserrat, que se derrumbó un 19,88% (1.058 dólares el metro cuadrado), La Boca con una caída del 10,67% (704 dólares), San Nicolás con -9,06% (1.103 dólares), Boedo con -8,06% (1.090 dólares), Villa Crespo con -7,54% (1.524 dólares) y Flores con un retroceso de 6,96% (1.171 dólares).
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