El mercado inmobiliario en la Ciudad viene mostrando movimientos que vale la pena mirar de cerca, sobre todo ahora que los precios parecen haber encontrado un freno después de meses bastante movidos. Durante julio, el valor medio de publicación de los departamentos apenas se movió un 0,1%, dejando el metro cuadrado porteño en un promedio de US$2471. Si miramos lo que va del año, el incremento acumulado se ubica en el 0,9%, mientras que el balance de los últimos 12 meses marca una suba del 1,3%, el registro interanual más bajo de los últimos 28 meses. Con estos números sobre la mesa, los valores actuales todavía están un 11,7% por debajo de lo que fue el récord histórico de la serie.
Al pasar estas cifras a números redondos según los relevamientos de Zonaprop, comprar un monoambiente de 40 metros cuadrados demanda unos US$108.377, mientras que una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados ronda los US$131.034. Si la idea es estirarse a un tres ambientes de 70 metros cuadrados, el presupuesto promedio escala a los US$179.809.
El comportamiento en los barrios también cambió de ritmo. Hacia fines de 2022, apenas el 20% de las zonas de la Ciudad registraba subas mensuales. Esa tendencia fue creciendo con fuerza hasta tocar un pico del 90% de los barrios con aumentos en junio de 2024, manteniéndose ese escenario a comienzos de 2025. Sin embargo, a partir de ese momento la dinámica empezó a desinflarse, y en julio de 2026 la proporción de barrios con incrementos bajó a cerca del 60%.
En este panorama, el poder de compra con un presupuesto fijo de US$100.000 expone diferencias notorias entre los distintos puntos de la Ciudad. En las zonas más cotizadas, como Puerto Madero (a US$6122 el m²), ese monto rinde únicamente 16,33 metros cuadrados. En Palermo (US$3431), permite estirarse a 29,15 metros cuadrados. Muy cerca se ubican Núñez (US$3387 con 29,52 m²), Belgrano (US$3273 con 30,55 m²), Colegiales (US$3075 con 32,52 m²), Saavedra (US$2894 con 34,55 m²), Chacarita (US$2833 con 35,30 m²), Coghlan (US$2823 con 35,42 m²), Recoleta (US$2795 con 35,78 m²), Villa Urquiza (US$2794 con 35,79 m²), Villa Devoto (US$2743 con 36,46 m²) y Villa Ortúzar (US$2633 con 37,98 m²).
Avanzando hacia valores intermedios aparecen Retiro (US$2616 con 38,23 m²), Villa Crespo (US$2542 con 39,34 m²), Parque Chas (US$2455 con 40,73 m²), Caballito (US$2421 con 41,31 m²), Villa Pueyrredón (US$2314 con 43,22 m²), Almagro (US$2290 con 43,67 m²), Villa del Parque (US$2284 con 43,78 m²), Parque Chacabuco (US$2254 con 44,37 m²), Agronomía (US$2242 con 44,60 m²), Monserrat (US$2216 con 45,13 m²), San Telmo (US$2189 con 45,68 m²), Santa Rita (US$2146 con 46,60 m²), Villa Luro (US$2134 con 46,86 m²), Monte Castro (US$2115 con 47,28 m²), Barracas (US$2110 con 47,39 m²), Liniers (US$2108 con 47,44 m²), Boedo (US$2070 con 48,31 m²), Paternal (US$2055 con 48,66 m²), Mataderos (US$2044 con 48,92 m²) y Villa Real (US$2003 con 49,93 m²).
Por debajo de la barrera de los dos mil dólares por metro se encuentran Flores (US$1997 con 50,08 m²), Villa General Mitre (US$1956 con 51,12 m²), Vélez Sarsfield (US$1879 con 53,22 m²), San Cristóbal (US$1874 con 53,36 m²), Versalles (US$1848 con 54,11 m²), Constitución (US$1832 con 54,59 m²), San Nicolás (US$1791 con 55,83 m²), Balvanera (US$1775 con 56,34 m²), Parque Patricios (US$1773 con 56,40 m²), Floresta (US$1702 con 58,75 m²), Villa Riachuelo (US$1700 con 58,82 m²), Parque Avellaneda (US$1683 con 59,42 m²), La Boca (US$1584 con 63,13 m²), Nueva Pompeya (US$1495 con 66,89 m²) y Lugano (US$1053 con 94,97 m²).
La distancia entre los extremos resulta elocuente: en Lugano, que se mantiene como el barrio más accesible, se pueden conseguir 78,64 metros cuadrados más que en Puerto Madero y 65,82 metros cuadrados más que en Palermo. Traducido a tipologías de vivienda según las superficies promedio calculadas, con esos cien mil dólares alcanza para adquirir un monoambiente de 40 metros cuadrados en 33 barrios porteños, un dos ambientes de 50 metros cuadrados en 15 barrios, mientras que acceder a un tres ambientes de 70 metros cuadrados con ese presupuesto únicamente es factible en Lugano.
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