El mercado inmobiliario porteño parece haber encontrado un freno en sus valores. En agosto, el precio medio de publicación de departamentos en la Ciudad subió un 0,2%, ubicándose en un promedio de US$2476 por metro cuadrado. En lo que va del año acumula un incremento del 1,1%, aunque todavía se mantiene un 11,5% por debajo de su máximo histórico.
Según datos de Zonaprop, los departamentos más chicos son los que más suben de precio. En promedio, un monoambiente de 40 m² cuesta US$110.000, un dos ambientes de 50 m² ronda los US$131.000 y un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$180.000.
El comportamiento por barrios también muestra cambios. Tras haber tocado un pico en junio de 2024 y comienzos de 2025 donde el 90% de las zonas registraba aumentos mensuales, la tendencia empezó a ceder: en agosto de 2026, el 65% de los barrios mostró subas en sus valores.
La brecha de precios en la Ciudad es marcada al analizar qué se puede comprar con US$100.000. Entre el barrio más caro y el más barato hay una diferencia de 78,43 m²: mientras que en Puerto Madero ese monto alcanza apenas para 16,27 m² (a un valor de US$6148/m²), en Lugano permite acceder a 94,70 m² (US$1056/m²), es decir, casi seis veces más superficie.
Con ese presupuesto de US$100.000, un comprador puede acceder a un monoambiente en 33 barrios porteños y a un dos ambientes en 15 barrios. En tanto, Lugano es la única zona donde esa cifra alcanza para adquirir un departamento de tres ambientes.
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