Buscar departamento en la Ciudad de Buenos Aires tiene sus mañas, y la antigüedad del edificio es un filtro clave que te cambia completamente la cancha. Un relevamiento realizado sobre los avisos publicados en Mercado Libre el 21 de septiembre de 2026 analizó el mercado porteño de compraventa y dejó al descubierto cómo se reparte el stock según los años de construcción. Sobre un total de 65.482 departamentos en venta en la capital, unos 11.859 cuentan con medio siglo o más sobre sus espaldas, lo que representa un 18,1%, es decir, casi uno de cada cinco inmuebles ofertados.
Esta cifra no se distribuye de manera homogénea entre los distintos barrios. Si se mide por la cantidad absoluta de unidades añejas, Recoleta se lleva el primer puesto cómodo con 1.848 propiedades de 50 años o más, lo que equivale a una de cada seis de las que están publicadas en toda la Ciudad. En ese podio de volumen le siguen Palermo, con 970 unidades de este tipo, y Balvanera, con 863.
Ahora bien, cuando la mirada se pone en el porcentaje que representan estas propiedades sobre la oferta total de cada zona, el mapa se reorganiza de otra forma. San Nicolás encabeza el listado por proporción, ya que el 52,7% de sus departamentos publicados en venta —481 sobre 913— superan los 50 años. Le siguen Once con un 45,5% (95 de 209) y Retiro con el 42,6% (402 de 943). En ese mismo corredor del centro y macrocentro se anotan Balvanera y Congreso con un 40,8% (este último con 138 de 338 unidades), mientras que Constitución y Recoleta registran ambas un 40,4% (con 149 de 369 en Constitución y 1.848 de 4.579 en Recoleta). Un escalón más abajo aparecen Barrio Norte con el 35% (456 de 1.301), Monserrat con el 34,3% (400 de 1.165) y San Telmo con el 26,6% (268 de 1.009).
El resto de la nómina muestra a Almagro en el 22,1% (597 de 2.702), Flores con el 21,6% (406 de 1.878), Caballito con el 18,0% (848 de 4.701), Palermo en el 16,6% (970 de 5.860) y Belgrano con el 13,9% (683 de 4.925). En la otra punta del espectro están las zonas de desarrollo más reciente o con fuerte renovación urbana: Villa Urquiza marca un 5,7% (150 de 2.629), Núñez un 3,6% (116 de 3.219), Palermo Hollywood apenas un 2,0% (32 de 1.579) y Puerto Madero cierra la lista con un 0,2%, donde solo 3 de sus 1.480 propiedades en venta tienen medio siglo de existencia.
La explicación de esta grieta inmobiliaria pasa por la historia urbana de la Ciudad. El área céntrica y el eje que conecta el microcentro con Balvanera crecieron en altura sobre la cuadrícula fundacional a mediados del siglo XX, conformando el grueso de la infraestructura que hoy está en oferta. En cambio, Puerto Madero se erigió a partir de la década del noventa sobre los antiguos diques portuarios, al tiempo que sectores como Núñez y Palermo Hollywood concentraron las construcciones nuevas levantadas durante los últimos veinte años.
Para los compradores, adquirir una propiedad de 50 años o más implica considerar aspectos técnicos específicos. Los especialistas sugieren revisar el acta de la última asamblea de consorcio y el estado de las expensas extraordinarias para detectar arreglos pendientes de relevancia en fachadas, tanques de agua, ascensores o tuberías, además de chequear el tendido eléctrico. A cambio de esas prevenciones, las unidades de esta época suelen destacar por ofrecer plantas más anchas, ambientes independientes, techos altos y cercanía a las redes de subte, comodidades que difícilmente se encuentran en las obras modernas de metraje reducido.
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