Mantener al día las cuentas del edificio sigue siendo un dolor de cabeza para los vecinos de la Ciudad de Buenos Aires. En septiembre, los valores de las expensas subieron un 2,78% y el promedio que tuvieron que desembolsar tanto propietarios como inquilinos rozó los $320.000, ubicándose puntualmente en $317.681. En la foto general de CABA, los números muestran un incremento del 38,39% interanual durante el noveno mes del año, mientras que en lo que va del año ya acumulan un aumento del 24,94% desde enero.
Los datos se desprenden de un sondeo realizado por la plataforma Octopus Proptech, que refleja marcadas diferencias de precios según la zona geográfica, los amenities del lugar, la antigüedad del edificio y los metros cuadrados. En ese mapa de contrastes, los precios más elevados de la Capital Federal se registraron en Puerto Madero (Comuna 1), donde los recibos tocaron los $705.000. La brecha con las zonas más accesibles se hace sentir: ese valor superó en un 135% al promedio de Colegiales, que se posicionó como el barrio con los gastos más bajos del relevamiento, promediando los $300.000.
Dentro del podio de los barrios más accesibles de la Ciudad durante septiembre también quedaron Villa Ortúzar con $308.000, junto a Monserrat y San Nicolás —ambos de la Comuna 1— con expensas promedio de $320.000 y $322.000 respectivamente. En esa misma nómina de valores más bajos aparece Barrio Norte, registrando $378.000.
En la vereda opuesta, acompañando las cifras elevadas de Puerto Madero, se ubicaron Recoleta con $540.000, Palermo (Comuna 14) con $480.000, Retiro (Comuna 1) con $470.000 y Belgrano con un costo medio de $418.000. En varios de estos puntos, los recibos superaron holgadamente la barrera de los $500.000 dependiendo de cada consorcio.
Al desglosar la composición de los gastos corrientes que afronta cada unidad funcional en la Ciudad, el relevamiento de la firma detalla cómo se repartió el dinero durante septiembre. El rubro destinado a pagar las tarifas de los servicios públicos del consorcio —luz, gas y agua— pasó a representar un 17,3% del total del recibo, traducido en unos $54.959 promedio por departamento. Por su parte, los sueldos del personal de encargado se llevaron el 25,4% de las expensas, registrando un descenso en su peso relativo en comparación con agosto, cuando rozaban el 30%. En tanto, los gastos vinculados al mantenimiento general del inmueble y la operatividad diaria se ubicaron cerca del 16%.
Desde el sector analizan con cautela la evolución de estas cifras. Nicolás Baccigalupo, CEO de la plataforma que elaboró el informe, remarcó que los números de septiembre resultan positivos al confirmar que las subas registradas en julio y agosto respondían a un factor estacional. No obstante, indicó que la atención de las administraciones y consorcistas se traslada ahora al comportamiento de las tarifas de los servicios públicos, un ítem que viene ganando peso en la estructura de costos hasta superar el 17% del total abonado cada mes.
Deja una respuesta