La crisis comercial pega fuerte en los barrios porteños y los números oficiales lo confirman. Según el último relevamiento del IDECBA (junio a septiembre), la Ciudad de Buenos Aires registra 1.388 locales desocupados, lo que representa una tasa de vacancia del 10,7%. Se trata del nivel de ocupación más bajo desde 2022 y muestra un claro deterioro respecto al mismo período de 2025, cuando había unos 1.100 locales vacíos (8,5%).
Del total de comercios desocupados, 728 están cerrados sin un destino aparente, 464 se ofrecen en alquiler o venta (frente a los 239 del año anterior) y 196 se encuentran en obras de refacción o construcción.
El mapa del impacto refleja que el problema no discrimina zonas. Parque Avellaneda encabeza la desocupación comercial con un 25,3%, seguido por Villa Crespo (22,7%), el corredor de Córdoba y Scalabrini Ortiz (19,7%), Lavalle (19,4%) y Warnes (17,5%). También muestran cifras elevadas arterias como Chilavert (15,4%), Defensa (15,2%), Riestra (14,9%), Córdoba Facultad (14,3%) y Puerto Madero (14,3%). Por comunas, la 8 (Lugano y Soldati) con 15,2% y la 15 (Chacarita, Villa Crespo, La Paternal, Ortúzar, Agronomía y Parque Chas) con 15% son las más castigadas, sumadas a situaciones complejas en las comunas 14, 1 y 4.
Detrás de las persianas bajas influyen los costos fijos difíciles de absorber frente a un consumo barrial resentido: alquileres elevados, tarifas de luz, agua y gas, expensas, impuestos y cargas laborales. A esto se suma el crecimiento del comercio electrónico. Damián Caffarella, de la Cámara Inmobiliaria Argentina, señala este cambio estructural donde muchos emprendedores prefieren vender por internet para evitar sostener una estructura física. Además, el crédito escaso y caro complica el capital de trabajo necesario para saldar deudas con proveedores.
Por su parte, los datos de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) para el bimestre julio-agosto de 2026 registraron 284 locales vacíos en las principales arterias comerciales de la Ciudad, un 4% más que en el mismo período de 2025. En la comparación interanual, la inactividad creció un 66,7% en Avenida Rivadavia, un 38,5% en Avenida Cabildo y un 36,4% en Avenida Pueyrredón, mientras que Avenida Avellaneda logró mantener su tasa de ocupación sin cambios.
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