Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo un desafío cotidiano para los vecinos. En lo que va de 2026, los valores acumulan una suba del 19,2%, tras registrar un aumento del 1,5% en agosto. Si bien los precios continúan en ascenso, según el último relevamiento de Zonaprop quedaron 2,3 puntos por debajo de la inflación acumulada del año (21,5%), mientras que el incremento interanual alcanza el 29,9%.
Hoy en día, un monoambiente promedio cotiza en $771.871 al mes. Para quienes necesitan dos ambientes, el valor medio trepa a $886.527, y en el caso de tres ambientes llega a $1.196.413, marcando una brecha de más de $400.000 entre la opción más chica y la más grande.
La ubicación geográfica define ampliamente el presupuesto. Puerto Madero encabeza la lista de los barrios más caros con un alquiler promedio de $1.252.366 mensuales, seguido por Núñez con $995.838 y Palermo con $990.748. En el otro extremo, las alternativas más accesibles se ubican en la zona sur: Lugano registra el precio más bajo con $654.776, seguido por Nueva Pompeya con $700.324 y Parque Avellaneda con $720.780. Entre Puerto Madero y Lugano la brecha supera el 91%, lo que representa casi $600.000 de diferencia al mes.
Por el lado de la rentabilidad inmobiliaria, el promedio general de la Ciudad se ubica en un 5,70% anual, calculándose en 17,6 los años necesarios para recuperar la inversión. No obstante, los valores del alquiler no garantizan el mejor retorno: mientras Puerto Madero ofrece el rendimiento más bajo (3,2%), seguido por Palermo (4,5%) y Núñez (4,6%), barrios como Lugano ofrecen un rendimiento bruto del 9,8% anual, y Nueva Pompeya junto a Parque Patricios alcanzan un 7,3%.
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