El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires muestra un panorama atípico: los alquileres suben por debajo de la inflación y la oferta de departamentos creció de forma considerable respecto a los mínimos de 2023.
Según datos de Zonaprop a agosto de 2026, los valores de publicación aumentaron un 1,5% mensual y acumulan un 19,2% en el año, frente a una inflación estimada del 21,5%, lo que implica una caída real del 2,3%. Pese a esta desaceleración, alquilar no resulta accesible para todos: un dos ambientes cuesta en promedio $886.527 por mes, un monoambiente $771.871 y un tres ambientes $1.196.413.
La brecha entre barrios es pronunciada. Puerto Madero encabeza los precios de alquiler con un promedio de $1.252.366 mensuales, seguido por Núñez ($995.838) y Palermo ($990.748). En el otro extremo se ubican Lugano ($654.776), Nueva Pompeya ($700.324) y Parque Avellaneda ($720.780). En cuanto a los aumentos interanuales, Villa Luro registró la mayor suba con un 38%, mientras que en Puerto Madero los valores solo avanzaron un 4,2%.
Respecto a la oferta, la cantidad de departamentos disponibles para alquiler tradicional es 3,4 veces superior al mínimo de febrero de 2023, impulso atribuido principalmente a la desregulación tras la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023.
En el mercado de venta, el metro cuadrado promedio se situó en US$2.476 en agosto, registrando una suba del 1,1% en el año. Por su parte, la compraventa mostró cierta actividad con 6.051 escrituras en julio, aunque la contracción del crédito hipotecario continúa marcando un freno en las operaciones.
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