Buscar una casa con patio en la Ciudad de Buenos Aires es toparse con una rareza estadística total: sobre un universo de 74.034 viviendas publicadas a la venta en Mercado Libre —entre casas, departamentos y PH—, apenas 4.410 corresponden a casas, lo que representa un escaso 6 % del mercado porteño.
Sin embargo, el panorama cambia de forma rotunda al mirar la geografía de los barrios. Hay un rincón puntual donde la lógica se invierte: Parque Avellaneda registra 156 casas frente a 151 departamentos, coronándose como el único barrio porteño con volumen suficiente de publicaciones donde la oferta de casas supera a la de los departamentos. Detrás se ubica Villa Lugano, que reúne 348 casas sobre 1.061 propiedades en venta (un 32,8 %), seguido por Mataderos con el 22,2 %, Liniers con el 21,3 %, Villa Pueyrredón con el 19,3 % y Floresta con el 18,1 %. En todos estos casos, la presencia de casas triplica o supera con creces la media de la Ciudad.
Estos sectores no están aislados, sino que trazan un cordón continuo a lo largo del oeste y el sur porteño. El recorrido baja desde Villa Pueyrredón y Villa Devoto, pasando por Monte Castro, Floresta, Liniers y Mataderos, hasta llegar a Parque Avellaneda y Villa Lugano. Se trata del borde de la Ciudad, caracterizado por un trazado de amanzanamiento bajo, distante de las líneas de subte y de las avenidas copadas por las torres. En estas cuadras la casa nunca fue una excepción y todavía defiende entre una de cada tres y una de cada cinco publicaciones disponibles.
En la vereda opuesta se encuentra el corredor norte y el área céntrica, donde la tipología de casa prácticamente se extinguió. En Puerto Madero el portal apenas arroja 3 casas sobre 1.447 inmuebles a la venta (dos de cada mil), una cifra idéntica a la de Retiro, que tiene 3 sobre 992. Por su parte, Barrio Norte y San Nicolás marcan apenas 5 publicaciones cada uno, mientras que en Recoleta se contabilizan 23 entre 4.666 avisos. En esta zona la vivienda urbana es, lisa y llanamente, el departamento. El dato se vuelve aún más llamativo al revisar el fondo de la tabla: ninguna de las tres supuestas casas registradas en Puerto Madero lo es en la realidad, ya que dos están caratuladas en el texto como departamentos y la restante se trata de un dúplex ubicado dentro de una torre.
En el imaginario colectivo porteño suelen aparecer otros barrios como emblemas de veredas tranquilas y techos bajos, pero los números muestran matices. Boedo presenta un 9,5 % de casas (93 sobre 981 viviendas) y Barracas se ubica en un 9,4 %, colocándose por encima del promedio general pero a una distancia sideral de Parque Avellaneda o Lugano. En el caso de Flores, si bien es el cuarto barrio porteño con mayor cantidad de casas en valores netos al sumar 243, el volumen global de su mercado es tan amplio que la proporción cae al 10,2 %, confirmando que acumular propiedades no equivale necesariamente a ser un barrio netamente de casas bajas.
Al momento de salir a buscar, el relevamiento deja en claro dónde existe margen de comparación real. Mientras en Parque Avellaneda o Mataderos los interesados pueden evaluar opciones entre cientos de alternativas, en la franja norte toca disputar unidades aisladas cuyo valor responde más a la escasez extrema que a los atributos edilicios. Frente a esto, el PH asoma como la gran alternativa de la casa porteña tradicional: en Mataderos hay 274 PH a la venta frente a 250 casas, y en Villa Urquiza se contabilizan 368 contra 151.
La medición se efectuó sobre las viviendas en venta dentro de la plataforma al 4 de septiembre de 2026, abarcando 4.410 casas, 63.936 departamentos y 5.688 PH, lo que consolida los 74.034 avisos relevados. El cálculo porcentual contempló a los 48 barrios porteños que contaban con al menos 300 viviendas publicadas, dejando al margen cocheras, terrenos, oficinas, locales y galpones para centrar el análisis exclusivamente en el rubro habitacional. Por este criterio de corte quedó afuera Nueva Pompeya, que pese a exhibir un 50 % de casas sobre su oferta, sumaba únicamente 255 propiedades. Cabe señalar que los datos reflejan lo declarado por los anunciantes en los listados barriales activos y no operaciones finales de compraventa, existiendo desajustes de clasificación como los detectados en las búsquedas de Parque Avellaneda y Puerto Madero.
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