Preocupante caída en la ocupación de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires

La cosa está brava para los comercios de la ciudad. Según los últimos datos del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, en el segundo cuatrimestre de 2025 la ocupación de locales comerciales en las avenidas y centros de compras principales tocó el piso más bajo de los últimos tres años, justo desde que arrancó esta medición. La tasa se clavó en un 90,1%, lo que significa una caída de 0,6 puntos porcentuales si se lo compara con el mismo período del año anterior, aunque la baja fue un poco menor si miramos el registro previo.

En total se relevaron 15.638 locales entre los que laburan y los que están persiana baja. De los 1.546 locales que quedaron sin actividad, la gran mayoría, un 57%, directamente está vacante. El resto se divide en partes parecidas entre los que están en refacción o construcción y los que se ofrecen en alquiler o venta. Con una desocupación promedio general del 9,9% en toda la Ciudad, la zona Oeste zafó un poco más registrando la tasa más baja con el 8,7%, mientras que en el Sur la cosa se puso más pesada alcanzando el número más alto con un 12,7%. La realidad es que ninguna zona se salvó de la caída en comparación con 2024, siendo el Norte y el Oeste los que sufrieron los peores bajones, con caídas de 0,9 y 0,8 puntos porcentuales respectivamente, llegando a sus niveles mínimos de ocupación. La única que mostró una pequeña mejora, raspando el margen, fue la zona Sur si se mira contra el relevamiento anterior.

Si ponemos la lupa en los barrios que más lo sufren, el Microcentro volvió a quedar en el ojo de la tormenta con la mayor vacancia de la Ciudad: tiene un 34,5% de locales desocupados. Le siguen los ejes de Parque Avellaneda y Jujuy. Y si medimos la cantidad de persianas bajas por cuadra, Parque Avellaneda, Libertad y Sáenz lideran el podio con más de 5 locales vacíos en una sola cuadra. Por el contrario, las zonas donde la actividad comercial se mantiene fuerte y superaron el 95% de ocupación son Caballito, Santa Fe y Coronel Díaz, y la avenida Avellaneda. Justamente en este último eje se registró el pico máximo de ocupación de todo el período con un 97,2% y una densidad tremenda de 46,5 locales por cuadra.

En cuanto al movimiento y la rotación de los negocios, el Sur se posicionó como el sector con más cambios, promediando 44 locales con modificaciones por cada mil relevados, y también registró la mayor cantidad de comercios que cambiaron de rubro. En contraposición, en el Norte y en el Oeste la situación fue distinta porque cerraron más negocios de los que abrieron; en el Norte, en particular, la tasa golpeó con más de 18 cierres por cada 1.000 locales bajo estudio.

Si miramos qué tipo de negocios están activos, el rubro de indumentaria, textiles y calzado sigue mandando: representa más o menos 1 de cada 4 locales del promedio general, trepando al 32,5% en la zona Oeste gracias al empuje de avenidas textiles como Avellaneda y las calles de Villa Crespo. Dentro de ese mundo de la ropa, el 73,8% se dedica netamente a la venta de ropa y accesorios. El segundo lugar en importancia lo tiene el sector de alimentos y bebidas, que superó la media general en las zonas Sur y Norte. En este rubro, los kioscos se llevan la parte del león siendo 3 de cada 10 locales, seguidos por las carnicerías, fiambrerías y granjas en el Sur y el Oeste, mientras que las dietéticas, herboristerías y vinerías pesan más fuerte en el Norte y el Centro. En el tercer escalón quedó el sector de alojamiento y comida, con una presencia promedio del 11,3% y pisando fuerte en el Norte y el Centro, donde los restaurantes, bares y pizzerías representan 6 de cada 10 locales gastronómicos. El estudio agrupó las zonas comerciales delimitando el Centro por los ejes de las avenidas Belgrano, Entre Ríos, Florida, Jujuy, Libertad, Microcentro, Monserrat, Once, Puerto Madero, Santa Fe y Callao, Corrientes y Callao, Corrientes y Pueyrredón, y Córdoba en las zonas de Facultad y Tribunales. Por su parte, la zona Norte incluyó Cabildo al 94,3, Cañitas, Chacarita, Colegiales, Recoleta, Triunvirato, los Palermo Hollywood y Soho, junto a Córdoba y Scalabrini Ortiz, Santa Fe y Coronel Díaz, y Santa Fe y Scalabrini Ortiz. Finalmente, el Oeste abarcó Almagro, San Martín, Avellaneda, Caballito, Cuenca, Devoto, Flores, Liniers, Monte Castro, Murillo, Nazca, Villa Crespo, Warnes y las esquinas de Corrientes con Medrano y con Scalabrini Ortiz.