Puerto Madero récord: lidera el mercado y agranda la brecha de precios en CABA

Durante el segundo trimestre de 2026, el mercado de compraventa de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires dejó a la vista un panorama de incrementos moderados en los precios, acompañado por una brecha que se hace cada vez más notoria según la zona porteña que se mire. En ese escenario, Puerto Madero volvió a posicionarse como la referencia indiscutida del sector y encabezó los valores del metro cuadrado en unidades usadas a lo largo de todas las tipologías analizadas, al tiempo que también marcó el registro más elevado en el segmento de propiedades a estrenar.

De acuerdo con las cifras del informe oficial, el valor promedio de publicación en territorio porteño para los departamentos usados se ubicó en USD 2.561 por metro cuadrado en el caso de las unidades de un ambiente, en USD 2.343 para las de dos ambientes y en USD 2.160 para las de tres ambientes. Por su parte, el segmento a estrenar presentó cotizaciones sensiblemente mayores, con medias de USD 3.105 para monoambientes, USD 3.215 para dos ambientes y USD 3.349 para tres ambientes.

Dentro de este mapa inmobiliario, Puerto Madero ratificó su liderazgo en el segmento de departamentos usados con valores muy por encima de la media general. Para los monoambientes, el metro cuadrado trepó a USD 6.296; en las propiedades de dos ambientes se situó en USD 5.805; y en las unidades de tres ambientes alcanzó los USD 5.582. Detrás de estos registros se ubicaron distintos barrios del corredor norte y del eje central, tales como Belgrano, Palermo, Núñez, Colegiales, Recoleta, Coghlan y Saavedra, todos con cotizaciones marcadamente superiores al promedio de la Ciudad.

En la vereda opuesta, los valores más accesibles volvieron a concentrarse en zonas del sur y del sudoeste capitalino. La Boca registró el metro cuadrado más bajo para los departamentos usados de un ambiente, con una cotización de USD 1.529. En tanto, para las unidades usadas de dos y tres ambientes, los números mínimos correspondieron a Villa Lugano, donde los promedios se ubicaron en USD 1.437 y USD 974 por metro cuadrado, respectivamente.

El balance interanual reflejó desempeños dispares según el tamaño del inmueble y el barrio. En los monoambientes usados, el incremento más marcado de toda la Ciudad se dio justamente en Puerto Madero, con una suba del 7,4%, seguido de cerca por Vélez Sarsfield con un 6,7% y Villa Pueyrredón con un 6,4%. En el segmento de dos ambientes usados, la mayor subida interanual la anotó Villa Pueyrredón con un 11%, secundado por Núñez con un 10,1%. Para las unidades de tres ambientes usados, el salto más relevante lo experimentó Saavedra con un 11,5%, mientras que Villa Pueyrredón volvió a figurar en los primeros puestos con una suba del 10,4%.

En paralelo, varias zonas de la Ciudad registraron descensos interanuales en sus cotizaciones. En los departamentos usados de un ambiente, el retroceso más pronunciado se dio en Floresta, con una baja del 6,6%. Ese mismo barrio repitió la mayor caída en las unidades de dos ambientes usados, marcando un retroceso del 7,2%. En las propiedades usadas de tres ambientes, el descenso más fuerte se constató en Boedo, con una variación negativa del 6,5%.

Por último, en lo relativo a los departamentos a estrenar, el relevamiento dio cuenta de un volumen de oferta con datos publicables más acotado, aunque la distribución territorial ratificó la preponderancia de los barrios mejor cotizados. Palermo, Belgrano, Recoleta, Núñez y Colegiales dominaron los puestos más altos en casi todas las tipologías, mientras que Puerto Madero volvió a marcar el récord absoluto de la plaza al registrar un valor de USD 6.717 por metro cuadrado en los departamentos nuevos de dos ambientes.