Monitoreo comercial: incremento de locales desocupados según la CAC

La cantidad de locales vacíos en las principales áreas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires volvió a subir, según el último relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC). Durante el bimestre de mayo y junio de 2026, la entidad registró 291 locales que se encuentran en venta, alquiler o directamente cerrados. Este número representa un incremento del 22,3% si se lo compara con el mismo período del año pasado, marcando una tendencia de preocupación para el sector.

El informe también detalla que la situación viene en bajada respecto al bimestre anterior de marzo-abril de este mismo año, cuando se habían contabilizado 277 locales sin actividad, lo que significa un aumento del 5,1% en la comparación directa.

Más allá de la cantidad de persianas bajas, el estudio pone la lupa sobre el fuerte crecimiento de las propiedades ofrecidas en el mercado inmobiliario comercial. Los locales en alquiler mostraron una suba del 8,6% en relación con el bimestre previo, pero el dato más fuerte aparece en la comparación interanual, donde registraron un salto del 129,5%. Por el lado de los locales en venta, el incremento fue del 76,9% frente a marzo-abril, mientras que la variación respecto a mayo-junio de 2025 fue más moderada, con un 4,5%.

Este relevamiento, que la CAC viene realizando desde 2014 sobre las principales arterias comerciales porteñas, deja ver realidades muy distintas según la zona de la Ciudad. En lugares emblemáticos de la Comuna 1 y la Comuna 14, los datos muestran que bajó la cantidad de locales vacíos durante el último bimestre; esto se vio reflejado en los corredores de la peatonal Florida y las avenidas Santa Fe (700-5300), Córdoba (4000-5300) y Corrientes (200-6800).

Por el contrario, la desocupación comercial se hizo notar con aumentos en la avenida Pueyrredón (0-1200), en la avenida Cabildo (4800-5500) y en varios tramos de la avenida Rivadavia (2000-2800; 4900-5400; 6300-7400 y 11000-11600). En tanto, la avenida Avellaneda (2800-3800) se mantuvo estable y no presentó modificaciones en sus cifras con respecto a la medición anterior.

En definitiva, el informe concluye que, aunque algunas avenidas muestran ciertos signos de recuperación en la ocupación de sus espacios, el balance general de la Ciudad sigue siendo negativo. Esto se traduce en un aumento simultáneo de los inmuebles vacíos y de aquellos que salen al mercado para alquiler y venta, exponiendo un escenario de reconfiguración para la actividad comercial de los barrios porteños.