Demanda inmobiliaria de unidades habitacionales de superficie reducida

En el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, los departamentos de muy baja superficie se están consolidando como un segmento con alta demanda. Las unidades que tienen entre 15 y 18 metros cuadrados se venden volando, en tiempos muy breves, e incluso antes de llegar a ser promocionadas de manera masiva. Según explican los desarrolladores del sector, este tipo de propiedades encuentra compradores con rapidez, en muchos casos en cuestión de semanas, algo que Infobae atribuye principalmente al bajo costo de ingreso en comparación con otras alternativas que ofrece el mercado.

Uno de los proyectos que refleja con claridad esta tendencia está ubicado en plena zona céntrica, sobre la calle Perón al 1200, dentro de la Comuna 1. Allí, un edificio con más de 160 unidades de dimensiones reducidas fue comercializado casi en su totalidad por inversores que, en su gran mayoría, destinaron las propiedades al alquiler temporario para aprovechar a full la cercanía con los principales puntos turísticos. Otro emprendimiento en desarrollo que sigue esta línea se encuentra en Luis Sáenz Peña al 400, el cual también incluye departamentos de hasta 18 metros cuadrados que suelen ser los primeros en venderse dentro del esquema general de la obra.

El diseño de estos espacios está pensado milimétricamente para maximizar la funcionalidad en pocos metros. Las unidades vienen con equipamiento básico como anafe, mesada, espacios de guardado y baño completo, aplicando soluciones que buscan optimizar cada centímetro disponible, al punto de que en algunos casos ciertos elementos se integran o se ocultan para mejorar la circulación interna. Para compensar la falta de superficie privada, los desarrollos incorporan amplias áreas comunes entre sus amenities, como pileta, gimnasio, solárium y espacios de uso compartido, ampliando las posibilidades de uso más allá del departamento en sí.

Desde el sector reconocen perfectamente que estas dimensiones están lejos de ser las ideales para usarse como vivienda permanente, pero sostienen firmemente que responden a una demanda concreta de la gente. Entre los perfiles de los compradores se destacan personas solteras, jubilados, quienes buscan su primera propiedad o inversores orientados netamente al alquiler turístico.

Mirándolo como inversión, estas unidades vienen mostrando una revalorización significativa. Las propiedades que en su etapa inicial se ofrecían en torno a los 35.000 dólares hoy pueden alcanzar valores de entre 55.000 y 65.000 dólares en reventa, mientras que en el mercado de alquiler temporario las tarifas por noche varían según la demanda y la ubicación. El financiamiento en cuotas sin anticipo aparece como otro de los grandes factores que impulsan las ventas. Sin embargo, estas unidades presentan una clara limitación por su tamaño, ya que no califican para créditos hipotecarios bajo la normativa vigente, la cual establece una superficie mínima superior a los 20 metros cuadrados. En un contexto donde el acceso a la vivienda está restringido y los valores por metro cuadrado son altos, los microdepartamentos se posicionan como una opción posible dentro de un mercado con escasas alternativas accesibles.