Evolución de precios en contratos de alquiler durante el primer trimestre

Mudar la piel o renovar el contrato en la Ciudad se está haciendo cada vez más cuesta arriba para los bolsillos porteños. Durante el primer trimestre de 2026, los valores de los alquileres pegaron un salto cercano al 10%, según el último informe publicado por Zonaprop. Si miramos el desglose de los primeros tres meses del año, las propiedades en alquiler acumularon un incremento exacto del 9,6%, empujadas por un marzo que registró un aumento del 3%. Para colmo, la comparación interanual mete miedo, con un crecimiento acumulado que ya roza el 34,7%.

A la hora de hacer números concretos en la calle, los valores promedio dejan en claro la complejidad para acceder a una vivienda. Un monoambiente cotiza hoy por encima de los $700.000 mensuales, mientras que las unidades de dos ambientes ya pasaron la barrera de los $800.000 y los departamentos de tres ambientes se plantan en la zona del millón de pesos.

Como suele pasar en territorio porteño, la billetera manda según el barrio que pises. Las diferencias geográficas siguen estando muy marcadas, y la Comuna 1 pica en punta con Puerto Madero liderando la lista de las zonas más caras de la Ciudad. Pegados en el ranking de los valores más altos aparecen Núñez en la Comuna 13 y Palermo dentro de la Comuna 14, dos barrios que concentran gran parte de los inmuebles ofrecidos. En la otra vereda, para quienes buscan cuidar un poco más el presupuesto, las opciones más accesibles del mercado se mudan al sur y al oeste, con Villa Lugano en la Comuna 8, Floresta en la Comuna 10 y Liniers en la Comuna 9 como las alternativas más baratas.

Por su parte, el negocio de la compraventa viene marchando con un ritmo bastante más tranquilo. El valor del metro cuadrado en lo que va del año mostró una suba muy leve, con retoques mensuales bastante acotados que dejaron el precio promedio general en torno a los US$2.459 por metro cuadrado. Acá también la ubicación divide las aguas: Puerto Madero se queda con los precios de venta más picantes por metro cuadrado, mientras que los barrios del sur como Villa Lugano, Nueva Pompeya y La Boca en la Comuna 4 manejan números muchísimo más bajos.

Para cerrar el panorama, el informe del sector inmobiliario advierte que los costos de construcción medidos en dólares volvieron a subir durante marzo, metiendo presión en la dinámica del mercado general. La única buena noticia para los inversores es que la relación entre el precio del alquiler y el valor total de la propiedad tuvo una mejora, lo que significa que hoy se necesitan menos años de renta que el año pasado para recuperar la inversión inicial. Con este escenario planteado, el mercado inmobiliario de la Ciudad sigue acomodando sus fichas tanto en los alquileres como en las ventas, dejando en claro que el barrio elegido sigue siendo el factor que define todo.