El barrio de Puerto Madero, ubicado en la Comuna 01, sigue sumando metros y movimiento inmobiliario de la mano del grupo GNV Group, que proyecta volcar otros 450 millones de dólares para terminar de levantar el Distrito Madero Harbour en la zona del Dique 1. La firma ya puso 300 millones sobre la mesa y, cuando las obras lleguen a su fin, el desembolso total alcanzará los 750 millones de dólares. El predio cuenta con 80.000 metros cuadrados y una proyección de 500.000 metros cuadrados de construcción, de los cuales ya se levantaron 200.000 y todavía quedan pendientes unos 300.000.
El megaemprendimiento empezó a tomar forma hace más de diez años; en ese lapso se terminaron seis edificios, hay otros tres en plena obra y se avanzó tanto en cocheras como en áreas comerciales. Uno de los puntos centrales del complejo es la Harbour Tower, ideada por el arquitecto uruguayo Carlos Ott. Con sus 53 pisos y 194 metros de altura, la estructura alberga 217 departamentos y se ubica como la segunda torre más alta de todo el país. Su edificación demandó una inversión calculada por el grupo en 150 millones de dólares hacia agosto de 2025. Uno de los trabajos más complejos fue la fachada vidriada, que tardó dos años en colocarse y requirió 21.000 metros cuadrados de carpinterías, lo que equivale a más de siete kilómetros de ventanales. Para mediados del año pasado ya se había comercializado el 94% de las unidades, quedando apenas un 6% disponible con valores que iban desde los 540.000 dólares hasta los 2,4 millones en los departamentos más amplios.
La torre suma más de 1.800 metros cuadrados dedicados a espacios comunes, donde se cuentan piscinas, spa, gimnasio, áreas de coworking, cavas privadas, parrillas, microcine y sectores para eventos. En la parte más alta, ocupando los pisos 52 y 53, salió al mercado un penthouse por 21 millones de dólares. Esta vivienda tiene 674 metros cuadrados propios, a los que se suman otros 149 destinados a cocheras y servicios. El lugar se reparte en dos plantas: cuenta con una recepción de 160 metros cuadrados y ocho metros de altura donde conviven el living, el comedor, un bar y una cava. Dispone de tres dormitorios (dos con vestidor y baño en suite, y el principal con 120 metros cuadrados, dos baños y dos vestidores individuales), cocina con parrilla, comedor diario, toilette y dependencia de servicio. En la planta de arriba tiene una piscina privada cubierta y climatizada con vistas a la ciudad y al río, además de gimnasio, sauna, sala de tratamientos, sector de entretenimiento y estudio. Se entrega amoblada, tiene lugar para seis autos (dos en cochera privada y cuatro en subsuelos) y ofrece salida directa al helipuerto del complejo.
En paralelo, la desarrolladora avanza con Osten Tower II, cuyos trabajos arrancaron en marzo. Se trata de un edificio de 33 pisos con más de 200 departamentos de entre 40 y 310 metros cuadrados, cuyos valores arrancan en los 197.000 dólares. Antes de meter las máquinas en el terreno ya tenían vendido cerca del 45% y la meta es entregar en diciembre de 2028. En la cima tendrá otro penthouse de casi 1.000 metros cuadrados con pileta y parrilla propia, mientras que para el resto de las unidades se ofrece un plan de pago con anticipo del 30% y cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC a lo largo de los tres años de obra. La mayoría de quienes compran son argentinos, aunque empezó a asomar el interés de clientes del exterior.
Esta segunda torre integra una inversión de 95 millones de dólares junto con Osten Tower I, proyecto que se lanzó en 2022, ya vendió la totalidad de sus unidades a valores cercanos a los 6.500 dólares el metro cuadrado y apunta a terminarse a fines de 2026, habiendo sufrido demoras en su segunda etapa por el incremento de los costos constructivos. A la par de los tres proyectos residenciales activos, se encuentra en marcha The Shops, el centro comercial propio que se sumará a los más de 10.000 metros cuadrados comerciales ya existentes en el predio. Como parte de su estrategia de negocio, la firma opta por no desprenderse de todos los locales, cocheras y oficinas, reteniendo una parte en cartera para volcarlos al alquiler tradicional y generar renta a largo plazo.
Por fuera de los límites porteños, el grupo extiende su actividad a Uruguay con el complejo SLS Punta del Este Hotel & Residences, encarado sobre la avenida del Mar en la Parada 10 de Playa Brava junto a la firma Accor. La obra involucra cerca de 120 millones de dólares para erigir dos torres de 24 pisos con 314 departamentos y 80 habitaciones de hotel, además de locales y gastronomía en planta baja. Los departamentos van de 67 a 220 metros cuadrados con un valor que ronda los 7.000 dólares el metro cuadrado y la opción de dejarlos bajo gestión hotelera para alquiler temporario, un formato que le sirve a la empresa para costear parte del desarrollo con la venta de las unidades. Tras evaluar plazas como Paraguay, Bolivia y Brasil, la compañía se inclinó por el balneario uruguayo por las similitudes operativas que observó respecto al mercado de Puerto Madero.
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