Puerto Madero se consolida como el único rincón de la Ciudad de Buenos Aires donde el mercado de alquileres opera de forma plenamente dolarizada. Lejos de ser algo pasajero, responde a una lógica de inmuebles de alto valor patrimonial orientados a una demanda internacional.
En el barrio más joven de la capital, los precios de los alquileres van desde unos u$s1.000 mensuales en unidades pequeñas hasta cifras que alcanzan los u$s30.000 en el segmento ultra premium, como penthouses o pisos completos. Según referentes del sector como Adrián Miguelez (Virgin Realty), Adriana Villanueva (Adriana Villanueva Properties) y Ornella Invernizzi (Invernizzi Negocios Inmobiliarios), los dos ambientes cotizan entre u$s1.000 y u$s3.500, los tres ambientes van de u$s1.500 a u$s6.000, y los cuatro ambientes rondan entre u$s2.000 y u$s9.000, según la torre, la vista y los amenities.
El perfil del inquilino abarca a ejecutivos y CEOs de multinacionales (30%), expatriados y diplomáticos (25%), empresarios locales, futbolistas, figuras públicas y ciudadanos extranjeros. Para ingresar, los requisitos suelen ser más exigentes que en otros barrios: garantías propietarias en CABA, seguros de caución específicos para contratos en dólares, demostración de ingresos acordes o pagos por adelantado.
La modalidad contractual más habitual es el acuerdo a dos años con valor fijo en moneda extranjera, además del formato «paquete» muy usado por corporaciones, que unifica alquiler, expensas y servicios. La demanda se concentra en torres como Alvear Tower, SLS, Oceana, Link Tower, El Faro y Renoir, a la espera del impacto de nuevos desarrollos en el área.
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