Relevamiento inmobiliario sobre desocupación en corredores comerciales urbanos

Un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios dejó en claro que las principales áreas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires están pasando por un momento complicado. Durante el primer bimestre de 2026, la cantidad de locales vacíos metió un salto importante. En total, entre enero y febrero se encontraron 284 comercios en venta, alquiler o directamente cerrados. Si tiramos los números sobre la mesa, esto significa un aumento del 38,5% en comparación con los mismos meses de 2025. Y si miramos la foto un poco más de cerca, comparándolo con la medición anterior de noviembre-diciembre de 2025, cuando se habían registrado 198 persianas bajas, la suba bimestral fue del 43,4%.

Cuando nos ponemos a desmenuzar el panorama de los locales ofrecidos, que son los que están en alquiler o venta, salta a la vista que el segmento de los alquileres es el que más se movió. El asunto está picante: los locales en alquiler treparon un 158,8% respecto a enero-febrero de 2025, y mostraron un incremento del 91,3% si se los compara con el bimestre anterior. Por el lado de los comercios en venta, la cosa fue más tranquila. Tuvieron una suba del 12,5% interanual, pero registraron una baja del 25% si se confrontan los datos con los de noviembre-diciembre de 2025.

Este informe de la CAC, que viene midiendo el termómetro comercial porteño desde 2014, caminó varias arterias de la Ciudad y dejó ver que la realidad cambia bastante según la zona. En la Comuna 1, que tiene las avenidas del centro a pleno, los números se hacen sentir. La avenida Corrientes picó en punta con 68 locales vacíos en el primer bimestre del año, y la avenida Rivadavia tampoco se quedó atrás, acumulando 63 comercios persianas abajo en el mismo período.

La tendencia en otras zonas clave también muestra variaciones fuertes en este arranque de año. En la avenida Santa Fe se contabilizaron 58 locales vacíos, viniendo de 33 en el bimestre previo, lo que marca una trepada del 75,8%. Por su parte, la avenida Rivadavia pasó de 49 a 63 locales en esa comparación bimestral, con una suba del 28,6%. En otros corredores los saltos porcentuales fueron todavía más bruscos: la avenida Cabildo pasó de 9 locales vacíos a 25, firmando un aumento del 177,8%, mientras que en la avenida Avellaneda la cifra se movió de 10 a 26 locales, subiendo un 160%. La única excepción a todo este movimiento se dio en la avenida Pueyrredón, específicamente en el tramo que va del 0 al 1200, donde el panorama comercial se plantó sin cambios respecto al bimestre anterior, manteniendo la persiana baja en 7 locales.