Luz verde a Oasis Libertador: el nuevo edificio de oficinas de 14 pisos que se proyecta en Retiro

El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires dio luz verde a la factibilidad urbanística para armar un nuevo edificio de oficinas en plena Avenida del Libertador 166/68/70/74/76/78, justo en la zona de Retiro que forma parte de la Comuna 1. La movida salió publicada en el Boletín Oficial a través de la Disposición N.º 568/DGIUR/26. En ese lugar, donde antes funcionaba un supermercado en una estructura de una sola planta, ahora se viene un proyecto inmobiliario bastante más alto.

La resolución le da el visto bueno al avance de esta obra que contempla levantar un edificio corporativo de hasta 14 pisos. La construcción va a tener una superficie estimada de 7.500 metros cuadrados y sumará tres subsuelos pensados exclusivamente para cocheras. De todos modos, los responsables de la iniciativa tienen que cumplir a rajatabla con los parámetros del Código Urbanístico vigente y cuentan con un plazo de 180 días hábiles para presentar todos los papeles necesarios y conseguir la aprobación definitiva.

El emprendimiento se conoce comercialmente con el nombre de “Oasis Libertador”. Según lo que detalla el estudio szarq, la idea es armar plantas de oficinas que tengan más o menos unos 535 metros cuadrados por nivel, meter un local comercial que ocupe la planta baja y el entrepiso, y sumar un espacio destinado a un “business center”. El proyecto también incluye espacio para unas 50 cocheras cubiertas repartidas en los subsuelos, cuatro ascensores para moverse por la estructura y sistemas de acceso controlado para la seguridad.

Mirando la normativa técnica que figura en la disposición porteña, la parcela tiene casi 483 metros cuadrados y está ubicada en una manzana clave que delimitan las avenidas Libertador y Maipú, y las calles Juncal y Basavilbaso. Como el predio queda en un área catalogada como Corredores Altos, la altura base permitida llega hasta los 38 metros. Igualmente, el diseño puede incorporar retiros superiores que estiran la altura total hasta alcanzar aproximadamente los 48,25 metros, contando los volúmenes técnicos. Otro requisito del reglamento es que se tienen que construir pórticos sobre la vereda para mantener la línea con el perfil arquitectónico clásico de ese sector de la avenida.

El uso principal que tiene autorizado el predio es el de oficinas comerciales, aunque la norma abre la puerta a poner actividades complementarias, como comercios minoristas, siempre y cuando cumplan con ciertas condiciones fijadas. Además, la obra tiene que respetar varias exigencias ambientales para atenuar el efecto de isla de calor, por lo que deberán sumar techos verdes o superficies reflectantes, implementar sistemas para gestionar el agua de lluvia e incorporar vegetación nativa en el lugar. A esto se le suma la obligación de garantizar que los servicios públicos den abasto y de respetar las normas vigentes referidas a la privacidad hacia las propiedades linderas.

Desde el punto de vista administrativo, la disposición deja en claro que este aval a la factibilidad no funciona como una autorización automática para empezar a construir mañana mismo. Esto es simplemente un paso previo obligatorio dentro de todo el proceso de la Ciudad, por lo que el desarrollo todavía tiene que completar todas las instancias técnicas y regulatorias que correspondan antes de que las máquinas arranquen a trabajar en el terreno.