La Legislatura porteña debate el proyecto de reforma del Código Urbanístico

La Comisión de Planeamiento Urbano se junta este martes desde las 15 en el Salón San Martín de la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires. La movida, que se va a poder seguir en vivo por YouTube, contará con la presencia de funcionarios del Poder Ejecutivo porteño que van a ir a explicar de qué viene el proyecto de Ley que mandó el jefe de Gobierno, Jorge Macri, para meterle mano y ajustar el Código Urbanístico.

En la previa del encuentro, la legisladora de Unión por la Patria Claudia Neira metió un poco de presión. La diputada, que anduvo asesorando a distintas asambleas vecinales que presentaron sus propios proyectos particulares para cuidar las zonas residenciales y el patrimonio, advirtió que recién arranca la discusión informativa sobre el plan oficialista y que todavía falta bastante información técnica para dar un debate serio sobre los cambios que esperan los barrios más expuestos. Por eso, le pidió al Ejecutivo que ponga sobre la mesa todos los papeles necesarios y propuso armar una metodología de trabajo cara a cara con los vecinos para no volver a meter la pata como otras veces.

El proyecto en cuestión llegó a la Legislatura a fines de julio, cumpliendo con una de las promesas que Jorge Macri había tirado en la campaña para reformar el actual Código, que se aprobó en 2018 y ya tuvo dos modificaciones. Según el jefe comunal, la idea fija es respetar la identidad de cada barrio y no permitir más que en los sectores residenciales se levanten edificios que rompan la esencia de las manzanas, empujando las obras grandes únicamente hacia las avenidas que tengan la infraestructura que corresponde para bancárselo.

Desde el Gobierno de la Ciudad defienden la reforma asegurando que buscan una mirada morfológica que apunte a completar el tejido urbano y potenciar los corredores donde ya están los servicios y el transporte, dejando atrás el modelo de desarrollo lote por lote para mirar la manzana entera en su relación con el entorno. Todo esto surge de varias reuniones y debates en el marco del Foro Participativo Permanente y la Comisión Asesora del Consejo del Plan Urbano Ambiental, donde se armó una propuesta de equilibrio que toca tres niveles: en toda la Ciudad, dándole un empuje al sur y consolidando el norte; en los barrios, topando las alturas y cuidando el patrimonio histórico; y en las manzanas, revisando los espacios llenos y vacíos y agrandando el Centro Libre de Manzana.

Entrando al detalle de los cambios, la movida propone crear la Unidad de Sustentabilidad de Baja Densidad 0, pensada para zonas de casas de familia con una altura máxima de nueve metros, mientras que para la Unidad de Sustentabilidad de Baja Densidad 1 el tope se fija en doce metros. Además, para las unidades 0, 1 y 2 la edificación llegará solo hasta la Línea de Frente Interno, lo que libera más corazón de manzana y suma suelo absorbente. También le dieron una pasada en limpio a todas las planchetas de edificabilidad y usos calle por calle y cambiaron el viejo sistema de Equivalencia de Capacidad Constructiva Transferible por la nueva Capacidad Constructiva Adicional, un incentivo que busca reactivar las zonas menos desarrolladas y poner en valor los edificios protegidos.

Por último, el proyecto mete mano en el cuerpo principal del Código para aclarar conceptos de trámites, uso del suelo y edificación, corrige errores de redacción arrastrados de la Ley 6099 y actualiza las normas en varias Áreas Especiales y urbanizaciones, como el Distrito Joven-Costanera Norte con la incorporación del Distrito Saldías, el Antiguo Puerto Madero, y los barrios Rodrigo Bueno, Padre Carlos Mugica, Playón Chacarita y Villa 20. Además, se suman como áreas protegidas la Basílica María Auxiliadora y San Carlos Borromeo junto al Colegio Pio IX, el Colegio y oratorio San Francisco de Sales y el Instituto María Auxiliadora, cerrando con el pase de varios inmuebles del Catálogo Preventivo al Catálogo Definitivo de edificios catalogados con protección de la Ciudad.