Debate en la Legislatura porteña por los cambios al Código Urbanístico

Se armó el debate en la Legislatura porteña por los cambios que el Ejecutivo de la Ciudad quiere meterle al Código Urbanístico. Este martes a la tarde, la Comisión de Planeamiento Urbano, comandada por Edgardo Alifraco y con la presencia de Matías López y Matías Lammens, se juntó con vecinos y funcionarios para empezar a discutir el expediente N°2120-J-2024. La cosa viene para largo porque es una ley de doble lectura y va a tener una audiencia pública en el medio.

En la reunión se vio a un montón de vecinos, sobre todo referentes de asambleas barriales, que saltaron a quejarse por los problemas que trajo el código actual que se aprobó en 2018. Por el lado del Gobierno de la Ciudad, estuvieron Álvaro García Resta de la Secretaría de Desarrollo Urbano, Karina Burijson de Gestión Urbana, Luis Cabillón de Planificación Urbana y Aníbal Del Olmo de Antropología Urbana. García Resta tiró que la idea es buscar un desarrollo urbano sostenible escuchando a todos para sacar la mejor ley posible, cuidando la identidad de los barrios y el patrimonio. Según él, quieren que el código pase de ser un sistema de intereses a uno de incentivos, apuntando a levantar la Zona Sur y proteger lo patrimonial.

Pero los vecinos de la Interbarrial Buenos Aires no se la comen tan fácil. Antes del encuentro, salieron a decir que están en estado de emergencia urbanística y ambiental por la construcción sin planificación y pidieron que se frenen los permisos de obra hasta que se apruebe este ajuste. Además, reclamaron que los dejaron afuera de la cocina del proyecto, violando la ley del Plan Urbano Ambiental sobre la participación ciudadana, y avisaron que van a seguir la lucha bien de cerca en la Legislatura y en las audiencias.

Esta movida arranca porque Jorge Macri mandó a fines de julio el proyecto que había prometido en campaña para actualizar el código de 2018. El jefe de Gobierno aseguró que no van a dejar que en las zonas residenciales se claven edificios que rompan la esencia de las manzanas, y que los desarrollos grandes vayan solo a las avenidas que tengan la infraestructura que corresponde. Desde el GCBA explican que buscan un crecimiento equilibrado por manzana y no por parcela, con un ojo puesto en tres escalas: la ciudad para apuntalar el sur, el barrio para ajustar alturas protegiendo la identidad, y la manzana revisando los espacios vacíos y ampliando el Centro Libre de Manzana.

Si vamos a los detalles, el proyecto propone crear la Unidad de Sustentabilidad de Baja Densidad 0 con una altura máxima de nueve metros para zonas de casas unifamiliares, y modificar la USAB 1 a doce metros de altura máxima, ampliando en ambas el Centro Libre de Manzana para ganar terreno absorbente. También revisaron todas las planchetas de la ciudad para que el crecimiento hacia las avenidas sea gradual y cambiaron el instrumento de Equivalencia de Capacidad Constructiva Transferible por la Capacidad Constructiva Adicional para revitalizar las zonas menos desarrolladas y los edificios catalogados. El paquete incluye cambios en el cuerpo principal del código, corrección de erratas y modificaciones en áreas especiales como el Distrito Joven en Costanera Norte, Palermo Chico, el Pasaje Bollini, Puerto Madero, el Hospital Fernández y varios barrios populares. Para cerrar, suman como áreas especiales a la Basílica María Auxiliadora, los colegios Pío IX y San Francisco de Sales, y el Instituto María Auxiliadora, además de avanzar con la catalogación definitiva de varios inmuebles protegidos que estaban en la lista preventiva.