Indicadores de actividad comercial urbana elaborados por el IDECBA

La cosa en las calles comerciales de la ciudad viene bastante complicada y los números oficiales lo confirman. En las principales avenidas porteñas, los locales vacíos ya representan el 10% del total, marcando el peor registro desde 2022. Según los datos del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), durante el primer cuatrimestre de 2026 la tasa de ocupación cayó al 90,0%, lo que significa una baja de 1,6 puntos porcentuales frente al 91,6% que se había registrado en el mismo período del año pasado. Este bajón consolida una tendencia contractiva que golpea fuerte en los barrios.

Para este relevamiento se estrenó un nuevo esquema metodológico que siguió de cerca 48 ejes comerciales clave y censó un total de 12.896 locales. De todo ese universo, los espacios activos y en funcionamiento bajaron a 11.605 establecimientos, mientras que las persianas bajas ya suman 1.291 comercios desocupados. Caminar por la ciudad hoy se traduce en ver un promedio de 2,8 locales vacíos por cada cuadra, sumando unos 198 comercios cerrados más en comparación con la medición de 2025. Al mirar en detalle el estado de estos inmuebles en desuso, el 56,2% está totalmente vacante y sin un destino a la vista, el 27,9% muestra carteles de alquiler o venta, y el 16,2% restante se encuentra en plena etapa de construcción o refacción.

La realidad cambia muchísimo según la zona, mostrando fuertes disparidades entre los barrios. La desocupación comercial más alta se concentró en la Comuna 15, que incluye a Chacarita y Villa Crespo, tocando un preocupante 13,5%. Muy de cerca se ubicó la Comuna 1, que nuclea al centro porteño y San Telmo, con una tasa del 13,2%, seguida por la Comuna 8 en el sur con el 12,8%. El impacto interanual se sintió con especial fuerza en el centro y el norte de la Capital, donde se notaron retrocesos importantes de comercios activos en la Comuna 2 de Recoleta y la Comuna 13, que abarca Belgrano y Colegiales.

Si vamos a los ejes específicos, la peor parte se la llevó Parque Avellaneda, que registró la mayor inactividad de toda la ciudad con 22 de cada 100 locales cerrados, promediando un número crítico de 6 persianas bajas por cuadra. El segundo puesto de este ranking negativo lo compartieron Villa Crespo y la calle Lavalle con un 20% de desocupación, seguidos de cerca por las zonas de Warnes, Defensa y la esquina de Córdoba y Scalabrini Ortiz. En la otra vereda, la Comuna 6 en Caballito se mantiene firme como el principal oasis de resistencia con una ocupación casi plena del 96,2%, mientras que a nivel de avenidas la tradicional esquina de Corrientes y Pueyrredón se coronó como el punto más buscado por los comerciantes, ostentando un 97,0% de locales ocupados.

El informe de IDECBA también puso la lupa sobre qué rubros logran aguantar el tirón y cuáles la tienen más difícil. El sector de indumentaria, textiles y calzado sigue siendo el principal motor de las veredas porteñas al representar el 29,4% de los comercios activos, pisando fuertemente en las Comunas 7 y 10, donde supera el 50% gracias al movimiento del centro comercial de la Avenida Avellaneda. A pesar de su peso, este rubro fue el que más locales netos perdió en comparación con el año pasado, registrando una preocupante baja de 217 unidades activas. El segundo sector con mayor relevancia fue el de alimentos y bebidas, que se quedó con el 13,9% de la torta comercial general.

Por el contrario, el sector de alojamiento y gastronomía se plantó como uno de los poquísimos rubros que logró expandirse a contracorriente de la crisis, sumando 47 nuevos locales activos respecto al año pasado y alcanzando una participación del 10,9%. Este crecimiento estuvo empujado principalmente por la apertura de restaurantes y parrillas en la Comuna 1, y por el auge de cafeterías, bares y cervecerías en los circuitos comerciales de la Comuna 14, en el barrio de Palermo. En esa misma línea positiva, los comercios dedicados al hogar, electrodomésticos y muebles también mostraron un saldo favorable al registrar 44 establecimientos nuevos en las avenidas relevadas.