Indicadores de desaceleración en los valores de locación urbana

Miren estos números que tiró el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA) sobre los alquileres porteños al cierre del cuarto trimestre de 2025. La movida de los precios de los departamentos en alquiler siguió para arriba, aunque el informe aclara que se nota una desaceleración si miramos los períodos anteriores. La data salió de los avisos publicados en el portal inmobiliario Argenprop y se enfocó en unidades de uno a cinco ambientes, tanto usadas como a estrenar, que se ofrecen en pesos en la Ciudad.

Si nos metemos en el valor del metro cuadrado de los departamentos usados, las subas interanuales picaron en punta con un 34,1% en monoambientes, seguidas por un 33,6% en los de dos ambientes y un 32,4% en las unidades de tres ambientes. En lo que respecta a los valores promedio, los alquileres base se clavaron en $484.985 para los monoambientes, $658.196 para los departamentos de dos ambientes y alcanzaron los $1.008.258 para los de tres ambientes.

Aunque la suba no para, desde el IDECBA remarcan que la velocidad del aumento viene frenando. Si se compara con el trimestre anterior, las variaciones interanuales aflojaron entre 3 y casi 5 puntos porcentuales, dependiendo de la unidad. Pero ojo, porque en la comparación trimestral los incrementos se ubicaron entre el 6,4% y el 7,3%, quedando un toque por encima del período previo, con la única excepción de los departamentos de tres ambientes. Otro dato clave del informe es que el aumento promedio de los alquileres anduvo apenas por arriba de la inflación porteña: las publicaciones subieron un 33,3% frente al 32,6% del Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad (IPCBA), mostrando una sintonía entre ambas variables que se viene dando desde 2023.

Por el lado de la oferta, el stock de avisos en pesos bajó un pelín, un 1,3% comparado con el tercer trimestre de 2025, pero en la comparación interanual metió un salto del 12,3%. Con todo esto, el volumen de publicaciones se plantó en niveles históricamente altos, siendo el doble del promedio trimestral que teníamos entre 2017 y 2019, y casi seis veces más grande que el registrado en 2023. En cuanto al tipo de viviendas que se encuentran, tres de cada cuatro publicaciones se las llevan los departamentos de uno y dos ambientes, mientras que los de cuatro y cinco ambientes apenas representan el 5% de todo el mapa.

En el plano territorial se nota que la oferta está menos concentrada que antes. Las cinco comunas con más avisos juntaron el 54% del total, una porción más chica que la de hace un año. El crecimiento relativo más fuerte de publicaciones se dio en la Comuna 1, escoltada por la Comuna 6, mientras que las caídas más profundas se vieron en las comunas 14, 13 y 2, que están mayormente por la zona del corredor norte. Para cerrar, el estudio destaca que si metemos en la coctelera tanto los alquileres en pesos como en dólares, las publicaciones en moneda local sumaron tres de cada cuatro avisos disponibles, marcando el porcentaje más bajo de los últimos cinco trimestres.