Boom inmobiliario en Puerto Madero: nuevos desarrollos, consolidación del Distrito Quartier y subastas de tierras públicas

Puerto Madero y los alrededores se siguen moviendo a pleno con los desarrollos inmobiliarios. Por un lado, esta semana el Grupo IRSA anunció la venta de los primeros lotes en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, el terreno donde se diseñó el proyecto Costa Urbana o Ramblas del Plata. Según los datos que pasaron por la Comisión Nacional de Valores, se firmaron dos boletos de compraventa por 23,4 millones de dólares para una superficie conjunta de 10.525 metros cuadrados, apuntando a unos 40.000 metros cuadrados de superficie vendible estimada. Desde la web de la empresa explicaron que en diciembre de 2021 la Legislatura porteña aprobó la normativa para este predio de 70 hectáreas en la Costanera Sur, al sudese de Puerto Madero. La nueva norma permite un mix de viviendas, oficinas, comercios, servicios, espacios públicos, educación y entretenimiento, dándole a la sociedad una capacidad para construir cerca de 895.000 metros cuadrados. El trato incluye que IRSA va a destinar el 71% del predio, unas 50,8 hectáreas, a espacios verdes públicos y aportará tres parcelas más para fondos de desarrollo urbano y tecnología del Gobierno de la Ciudad, sumando 2 millones de dólares en efectivo y 3 millones de bonos soberanos AL35. Aparte, la firma se encarga de la infraestructura y las vialidades, poniendo hasta 40 millones de dólares para las obras de espacio público y otros 10 millones para el mantenimiento por 10 años.

Por otra parte, en la zona del Paseo del Bajo, conectando directo con la autopista Illia, la Costanera Norte, Retiro y la Plaza San Martín, se consolida el Distrito Quartier. Este complejo a cargo de Argencons suma unos 115.000 metros cuadrados en el ex Policlínico Ferroviario, ofreciendo lofts y estudios que van de los 42 a los 110 metros cuadrados. El plan del distrito conjuga el Edificio Plaza para oficinas corporativas, el Edificio Lofts refuncionalizado a partir del antiguo hospital, el Edificio Studios para unidades flexibles y un paseo comercial con estacionamiento propio que interconecta todo.

Para rematar la movida en el barrio, el Gobierno nacional, mediante la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), anunció el remate de terrenos públicos linderos. Uno de los lotes es el Centro Postal Internacional del Correo Argentino, con 12.820 metros cuadrados en la zona de Comodoro Py, Letonia y Combate de Costa Brava. El otro inmueble a subastar está en Antártida Argentina 1160 y cuenta con 15.720 metros cuadrados. Además, el Estado intervino por 180 días la Casa de la Moneda ubicada en Antártida Argentina 2085; desde la AABE aclararon que no hay nada en firme, pero en el ambiente no se descarta un posible remate y algunos desarrolladores ya hablan de la chance de instalar un shopping en ese lugar.