A pasos de Costanera Sur y dejando atrás Puerto Madero, se está gestando un cambio profundo en el borde costero porteño sobre las 71 hectáreas de la histórica ex Ciudad Deportiva de Boca. En ese predio, donde el Río de la Plata golpea de lleno contra la orilla con una vegetación densa que contrasta con el ritmo del microcentro, avanza el proyecto Ramblas del Plata. La iniciativa, impulsada por Grupo IRSA como desarrollador principal, prevé una inversión cercana a los 1.800 millones de dólares para recuperar casi cuatro kilómetros de costa e integrar el paisaje ribereño a la trama urbana.
El esquema del nuevo desarrollo reparte el terreno de forma desigual: el 29% se destinará al sector privado, mientras que más del 70% restante —unas 38 hectáreas— pasará a ser espacio público bajo la órbita de la Ciudad de Buenos Aires. En la parte privada se habilitarán hasta 895.000 metros cuadrados edificables, con la proyección de levantar más de 10.000 viviendas, un colegio de 10.000 metros cuadrados, un centro de salud, hoteles, oficinas corporativas, espacios de coworking, edificios de usos mixtos y 36.000 metros cuadrados de locales comerciales. Hasta la fecha, IRSA ya colocó 19 lotes por un monto superior a los 100 millones de dólares, comprometiendo 170.000 metros cuadrados de obra, y tiene tres ventas más próximas a cerrarse. Entre las desarrolladoras que adquirieron tierras figuran firmas como ABV, ATV, Bonta Donozo, Borok Construcciones, Despark, Fernández Prieto, Gama Constructora, G&D Developers, Gewin, Grupo Mday, Grupo Pecam, JK Real Estate, Lopatin Arquitectos, Monument Homes y Upgrade, con proyectos en manos de estudios como BMA, MRA+A, Aisenson, Arquitectónica, MSGSSS, Lopatin y Gómez Platero, previendo un inicio de obras en simultáneo.
Por el lado de la cesión pública, las 38 hectáreas cedidas al Gobierno porteño se transformarán en paseos deportivos, corredores verdes frente a la Reserva Ecológica Costanera Sur y espejos de agua. La columna vertebral de la circulación será una rambla peatonal de dos kilómetros de largo por 40 metros de ancho, libre del paso vehicular, concebida bajo la lógica de transitar todo a pie al estilo de paseos europeos como Las Ramblas o Strøget. A lo largo de esta vía se integrará la actividad comercial y gastronómica, cuyos locales permanecerán bajo la curaduría directa de IRSA para regular el perfil de los comercios. El planteo arquitectónico busca que las construcciones no tengan frentes y contrafrentes tradicionales, sino que ambas fachadas den hacia áreas públicas activas, complementadas con ciclovías, veredas amplias y una bahía central conectada por cinco puentes. Para las etapas iniciales, también está programado sumar un centro deportivo con canchas de pádel, driving de golf y áreas recreativas.
Los trabajos en el terreno arrancaron a comienzos de 2025 enfocados en saneamiento, apertura de calles e infraestructura pluvial y vial. Como parte del abordaje ambiental, ya se plantaron más de 1.800 árboles nativos dentro de un plan total que contempla superar los 6.000 ejemplares. La reforestación incluye la incorporación de bosques de coronillos —especie clave para el ciclo de vida de la mariposa bandera argentina— y diversas herbáceas para atraer abejas y picaflores. Dentro de este trazado se generará un parque público de 27,5 hectáreas —que pasará a ser el quinto más grande de la Ciudad— y un espejo de agua de 12 hectáreas que funcionará de manera articulada con un sistema urbano de drenaje sustentable (SUDS), diseñado para retener, infiltrar y drenar el caudal de lluvia gradualmente en reemplazo de los conductos pluviales tradicionales.
El predio arrastra un extenso recorrido histórico. En 1962 fue adquirido por el Club Atlético Boca Juniors para levantar un complejo polideportivo y un estadio con capacidad para 140.000 personas, un plan que quedó inconcluso. En 1991, la institución deportiva vendió la fracción por 22 millones de dólares, y seis años después, IRSA tomó posesión por 51 millones de dólares. Tras más de tres décadas de idas y vueltas, la zona se encamina a una transformación urbana integral que sumará un nuevo pulmón verde y residencial junto al río en el extremo sur de la comuna.
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